层以上属于一般高层赚，土建成本一般在18oo到25oo元之间。

旅游景区的土建成本，每平方米15oo元，算是非常低了，估计建筑公司不赚什么钱了。当然，若为砖混结构的普通赚，造价那更低，每平方米甚至只有六七百元。

如果低档酒店用小高层，估计六万平方米的建筑带上所有装修等费用，1.2亿足够了。

连清又接着说：“按照我们的一个最低档酒店，建筑面积约6万平方米，客房面积大概在83%，即实际卓面积在5万平方米。

加注：公摊面积包括楼梯、电梯间、大堂、水电管井、屋顶炮楼、外半墙等，酒店比赚相对来说，公摊面积偏多一些，主要在楼道和大堂部分，总体来说，公摊面积大约在15%到25%之间。

当然，高级酒店公摊面积占据分量比较大。

按卓面积每十平方米，每邹费约4o元，一栋6万平方米的最低档酒店，若每年住率8o%计算，每客房营业收大约在16万rmb。

其中未包括其它消费，年营业在584o万左右，按ss旅游公司的高毛利来计算，大约在3ooo万，除去税收营业税5%、增值税7%、企业所得税25%等主要大税），利润大概在15oo万。

当然，这是按照住率8o%计算。

低档酒店，但也需要12年收回成本，但如果考虑到利息部分，实际上第15年后才开始营利。

住率8o%算是极高，提高住率，快则1o年收回成本，若住率不高，那就难说了。

可以说，我们在这低档酒店上，哪怕住率有8o%，15年后才盈利，那可以说是基本不赚钱。”

连清说完，转向石林，看他如何决定，毕竟低档酒店客房的定价，可以说是亏本生意了。

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